München-Obersendling : Etagenwohnung

Sie sind auf der Suche nach einer renovierten Wohnung, die Sie in Kürze selbst nutzen können? Oder möchten Sie eher eine Kapitalanlage in einer sehr guten Lage? Oder setzen Sie als Profi auf eine WG-Vermietung? Dann sind Sie hier genau richtig und ich freue mich Ihnen diese wunderschöne Wohnung präsentieren zu dürfen! Die Wohnung wird aktuell noch selbst vom Eigentümer genutzt und wird nach dem Notartermin geräumt. Somit können Sie sofort selbst einziehen oder auch schnell Mieteinnahmen generieren. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig saniert. Dies reicht von der Elektrik, über die Fußböden, die Türen mit Zargen bis hin zum Bad. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass sie nicht an die Zentralheizung angeschlossen ist. Dies wäre dennoch möglich. Aktuell wird die Einheit allerdings mit Infrarot-Heizungen über Strom beheizt. Das schont den Geldbeutel und wirkt sich bei dem monatlichen Hausgeld von gerade einmal 160 EUR enorm aus. Hiervon sind ca. 111,00 EUR umlagefähig auf den Mieter. Nicht umlagefähig sind demnach nur ca. 49,00 EUR. Allein schon dieser Fakt macht aus dieser Wohnung auch eine perfekte Kapitalanlage. WICHTIG: Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügt über keinen Lift und keine Tiefgarage. Eine separate Garage wird nicht mitverkauft. Das Haus befindet sich direkt an einer befahreren Hauptstraße. Das Schlafzimmer sowie die Küche sind hierauf ausgerichtet. Bei geschlossenen Fenstern ist davon allerdings erfreulicherweise nichts zu hören.