München-Giesing : Etagenwohnung

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat die Zinsen erneut gesenkt. Dies hat natürlich auch Auswirkungen auf Ihre Geldanlagen. Wie schön, dass man aber auch beständige Werte schaffen kann, die mehr Rendite erwirtschaften und Vermögen über Generationen bedeuten. Wie das geht? Mit Immobilien! Demnach freue ich mich Ihnen diese wunderbare 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen des Fasangartens (München-Giesing) präsentieren zu dürfen. Auf einer Wohnfläche von ca. 63qm finden Sie hier eine 2018 vollständig renovierte und sehr gut vermietete Wohnung wieder. Aus Gründen der Privatsphäre gegenüber der Mieterin finden Sie hier Bilder der leeren Wohnung direkt nach der Renovierung. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom hochwertigen Ambiente dieser Immobilie. Das Haus aus dem Baujahr 1968 mit insgesamt nur neun Wohneinheiten befindet sich in einem guten Zustand ohne Renovierungsstau. Die Wohnung wurde vor dem Einzug der jetzigen Mieterin vollständig und sehr aufwändig kernsaniert. Dies betrifft die Bereiche Elektro und Sanitär, sowie die Böden, die Fenster, die Heizkörper, die Türen und Türzargen als auch die Wände. Hier bleiben keine Wünsche offen. Die Mieterin, die gerne auch in der Wohnung bleiben möchte, zahlt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.480 EUR + 50 EUR für die separate Außengarage. Dies ergibt einen qm-Preis von ca. 23,50 EUR, der aufgrund der Ausstattung und der Lage auch gerechtfertigt ist. Eine ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential. Vom Wohngeld sind 85 EUR nicht umlagefähig und somit vom neuen Eigentümer zu zahlen. Auch für Selbstnutzer kann diese traumhafte Immobilie interessant sein. Da das Mietverhältnis seit 2018 besteht wäre hier mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zu rechnen. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 499.000 EUR + 25.000 EUR für die Garage. Es ergibt sich so ein Gesamtkaufpreis von 524.000 EUR.