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Objektnr. 10770

München-Ramersdorf : Erdgeschosswohnung

Das großzügige, derzeit vermietete 1-City-Apartment mit Balkon, breitem ebenerdigen Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex!) und insgesamt ca. 36,56 m² Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1971 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage, nur wenige Gehminuten entfernt vom Ortszentrum München-Ramersdorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Der ebenerdige und auch sehr hohe Tiefgaragen-Stellplatz, ist direkt vom Wohnhaus begehbar. Er ist selbstverständlich mit € 20.000 bereits im Kaufpreis der Wohnung in Höhe von € 215.000 enthalten. Der optimal geschnittene Grundriss bietet ohne unnötigen Platzverlust viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen. Mit knapp 26 m² Wohnfläche bietet der Wohnbereich viel Platz für ein komfortables Wohnen und Schlafen. Ein Wasch- und ein Trockenraum mit Münzwasch-Automaten stehen den Bewohnern im Untergeschoss zur Verfügung. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt momentan monatlich € 540,00, für den separat vermieteten TG-Stellplatz monatlich € 54,00, somit insgesamt € 594 pro Monat. Die Ankündigung hinsichtlich der Erhöhung der aktuellen Kaltmiete für die Wohnung ist seitens des Eigentümers zum 01.09.2024 auf € 620,00 bereits erfolgt, so dass die jährliche Kaltmiete ab diesem Zeitpunkt auf insgesamt € 8.088 steigen wird. Bei dieser Immobilie besteht kein Erbbaurecht oder sonstige wertmindernde Beschränkungen.

Kaufpreis: 215.000 EUR

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 1971, Heizung: Erdgas leicht, EEK: F, 177 kWh/(m².a)

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Thomas Fleisch

Selbständiger Handelsvertreter

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