Emmering : Etagenwohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung in Emmering liegt ruhig im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage mit 43 Wohneinheiten, verteilt auf vier Häuser. Die 1974 erbaute Anlage steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 3.047 m², wobei der Miteigentumsanteil bei 28,248/1000 liegt. Die helle Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren praktischen Schnitt: Über einen zentralen Flur erreicht man das Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, das Bad sowie die separate Küche. Ein großzügiger Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Wohnung benötigt kleinere Schönheitsreparaturen um Sie wieder auf den neuesten Stand zu bringen . Mit frischer Farbe, neuen Böden und etwas handwerklichem Geschick kann hier ein charmantes kleines Schmuckstück entstehen. Die Bausubstanz der Wohnanlage ist solide: 2018 wurde die Heizung durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt, und 2023 erfolgte die Totalsanierung der Dächer aller vier Häuser. In der Wohnung selbst wurden zwei Fenster erneuert. Im Preis der Wohnung enthalten ist ein Kellerraum für 8000 Euro sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage für 20.000 Euro, so dass der Kaufpreis der Wohnung 322.000 Euro beträgt. Dieses bezahlbare Immobilienangebot ist besonders interessant für junge Paare oder Familien mit kleinerem Budget. Das monatliche Hausgeld beträgt 436 Euro, davon entfallen 122 Euro auf die Rücklagenbildung.