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Objektnr. 10457

München-Nymphenburg : Erdgeschosswohnung

Zum Verkauf steht eine urbane Gartenwohnung in dem begehrten Stadtteil München Neuhausen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentralen Lage, welche alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Der offene Grundriss glänzt mit einem hellen und einladenden Ambiente, während die bodentiefen Fenster einen Blick auf den grünen Garten ermöglichen. Besonderheit: Der, über eine Wendeltreppe im Wohnbereich, direkt zugängliche Hobbyraum, erweitert die Wohnung um eine weitere Fläche und schafft somit weiteren Platz zur Entfaltung. Der Hobbyraum ist mit einer Türe zu den Gemeinschaftsanlagen ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Die enthaltene Markeneinbauküche (Marke: Alno, aus 2011) befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, der Rückzugsort der Ruhe und Entspannung bietet. Das Badezimmer wurde in 2013 modernisiert und ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Hier befindet sich aktuell auch eine Waschmaschine. Im Keller befindet sich außerdem ein großzügiger Trockenraum mit Waschmaschinen mit Münzeinwurf. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der tolle Garten mit kleinem Gartenhaus, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten!!). Die Wohnung ist solide vermietet. Im Jahr 2020 wurde eine Indexierung der Miete gem. §557b BGB vereinbart. Die letzte Mieterhöhung war im Frühjahr 2023. Die aktuelle Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 1.659,06 €/Monat, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 205 €/Monat. Die Hausgeldvorauszahlung ab 2024: 270 €/mtl. Für die Wohnung sind es 247€ (davon 33,18 €/mtl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage), für den Tiefgaragenstellplatz sind es 23 € (davon 1,77 €, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Folgende Maßnahmen wurden vor Kurzem am Gemeinschaftseigentum ausgeführt: + Fassadensanierung in 2022 + Treppenhaussanierung inkl. Bodenbeläge in 2023 + Erneuerung der Aufzugsanlage in 2023 Die Hausverwaltung hat einen Investitionsplan für die nächsten 10 Jahre aufgestellt, diesen erhalten Sie mit dem Exposé. Dieser Plan basiert auf den Erkenntnissen einer oberflächlichen Bestandsaufnahme und Schätzwerten. Vor einer möglichen Ausführung der Maßnahmen müssen noch entsprechende Beschlüsse gefasst werden. Eine energetische Optimierung der haustechnischen Anlagen für Wärme- /Warmwasser-Versorgung wurde bereits beschlossen. Weiterhin steht eine TG-Sanierung an. Hierfür wurden teilweise Sonderumlagen beschlossen. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung ein modernes und komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und senden Sie uns noch heute eine Anfrage.

Kaufpreis: 660.000 EUR

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 1980, Heizung: Gas, EEK: C, 97 kWh/(m².a)

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Sabrina Keller

Selbständige Handelsvertreterin

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