Darmstadt : Etagenwohnung

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer Penthouse Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss in einem von zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit zusammen 27 Parteien, die im Jahr 2015 in solider Massivbauweise als WEG erstellt wurden. Die Immobilie besticht durch ihre zentrumsnahe Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier sehr nah. Unweit ist auch der Landschaftspark Lichtwiese, der Naturbadesse „Woog“ und damit das Grün der Natur mitten in der Stadt. In der Wohnung selbst gelangen Sie, vom großzügig angelegten Eingangsbereich aus, in das Gäste-WC, das Badezimmer, in beide Schlafzimmer, in die Küche und in den Wohn- Essbereich. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bildet mit seinen etwa 33 m² sicherlich den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier geht es durch bodentiefe Schiebetüren direkt auf die ca.19 m² große Dachterrasse. Diese liegt abwärtsgewandt zur Straße mit Blick über die Dächer der Nachbargebäude, sodass Sie hier hohe Wohnqualität genießen. Drei elektrisch betriebene Markisen gewährleisten eine effektive Beschattung. Die zweite Dachterrasse mit einer Größe von 14 m² geht Richtung Straße. Durch bodentiefe Fenster- und Türelemente wird hier ein weitläufiger und offener Eingangsbereich generiert. Aufgrund dieser praktischen Raumaufteilung und der klaren Gliederung ist die Wohnung für Alleinstehende, Paare oder auch kleine Familien hervorragend geeignet. Noch ein Hinweis zur angegebenen Wohnfläche: Die nicht überdachten Dachterrassen sind hier zu einem Viertel berücksichtigt, fließen also mit 4,73 und 3,53 m² ein (zusammen 8,26 m²). Große Fensterflächen in Verbindung mit einer Raumhöhe von 2,51 Metern geben den Räumen Weite und der Immobilie sehr viel Licht. Als Bodenbelag finden wir im Objekt Fliesen und Vinylboden. Das zentral gelegene Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC, einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum aufgrund neuwertiger Badmöbel. Das Gäste-WC wurde bislang als Abstellraum genutzt, durch komplett vorhandene Armaturen ist eine Wiederherstellung jedoch einfach zu bewerkstelligen. Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten 3D-Grundriss entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht den Bildbezeichnungen. Abstellmöglichkeiten bietet ein zur Wohnung gehörendes, etwa 6 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss. Durch den vorhandenen Aufzug sind alle Geschosse barrierefrei zu erreichen. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahre 2015, wobei in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung verbaut ist. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast, aus Kunststoff und haben elektrische Rollladen. Bestandteil des Angebots und im angegebenen Kaufpreis beinhaltet ist die Einbauküche aus dem Ursprungsbaujahr 2015 mit Elektrogeräten der Marke AEG. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz zugewiesen. In einem separaten Bereich der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradabstellbereich zur allgemeinen Benutzung. Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beläuft sich aktuell auf 364,- € im Monat. Der Wirtschaftsplan 2024 sieht dabei umlagefähige Kosten in Höhe von 269,- €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 78,- € und 17,- € Instandhaltungsrücklage vor. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2023 betrug 1.855,24€. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Dies ist der professionellen Betreuung durch die Hausverwaltung geschuldet, liegt jedoch auch daran, dass sich ein Hausmeisterservice engagiert um das Wohnensemble kümmert.