München-Perlach : Erdgeschosswohnung

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Geldanlage? Für den Anfang oder auch zur Erweiterung des Portfolios soll es eine 1-Zimmer-Wohnung sein? Und wenn diese schon vermietet wäre würden Sie sich zusätzlich freuen, da Sie weniger Aufwand damit haben. Dann freue ich mich Ihnen dieses langjährig und sehr gut vermietete Apartment im schönen München-Perlach präsentieren zu dürfen. Das Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien aus dem Jahre 1973 befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es gibt keinen Sanierungsstau und aktuell stehen keine Sonderumlagen an. Das Gemeinschaftseigentum wird stetig in Schuss gehalten. So ist beispielsweise die Hauseingangstüre und die Briefkastenanlage bereits modernisiert worden. Momentan wird geprüft, ob die Ölheizung aus dem Jahr 2003 durch einen Anschluss an das Fernwärmenetz ersetzt werden kann. Sie sehen, auch hier geht man mit dem Trend und es wird versucht die Kosten für Mieter und Eigentümer zu senken. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Sollten Sie die Immobilie für den Eigenbedarf nutzen wollen ist mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten zu rechnen. Das Ehepaar würde sich natürlich aber freuen, wenn sich ein Kapitalanleger findet, der den im Jahre 2023 angepassten Mietvertrag, übernimmt. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 560 EUR. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet für 35 EUR monatlich. Hier gibt es mit Sicherheit noch Potential, denn hier erfolgte die letzte Erhöhung im Jahre 2014. Sollte es zu einem späteren Zeitpunkt zu einem Mieterwechsel kommen sind mit Sicherheit ein paar Schönheitsreparaturen notwendig. Allerdings kann die Wohnung dann auch zu einer entsprechend höheren Miete angeboten werden. Zudem gibt es steuerlich einige Möglichkeiten diese Immobilie ideal zu nutzen. Mehr dazu erfahren Sie gerne im persönlichen Gespräch. Die Gesamtmiete beläuft sich auf monatlich 595 EUR kalt. Der Kaufpreis von 199.000 EUR bezieht sich auf die Wohnung, der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 19.000 EUR. Es ergibt sich demnach ein Gesamtkaufpreis von 218.000 EUR.