Dillingen a.d. Donau : Etagenwohnung

Die zum Kauf angebotene 2-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 5.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 48 Parteien, das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise in Dillingen an der Donau erstellt wurde. Die Immobilie besticht durch ihre zentrumsnahe Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier genauso nah wie die Natur. In der Wohnung selbst gelangen Sie vom Eingangsbereich, mit ausreichend Stellmöglichkeiten, in das großzügige Wohnzimmer, das Badezimmer, die Küche und in das Schlafzimmer. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich können Sie den etwa 5 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon betreten. Durch diese praktische Raumaufteilung und der klaren Gliederung ist die Wohnung für Alleinstehende als auch für Paare gleichermaßen hervorragend geeignet. Noch ein Hinweis zur angegebenen Wohnfläche: Der komplett überdachte Balkon ist hier zur Hälfte berücksichtigt, fließt also mit 2,49 m² ein. Insgesamt stehen Ihnen in der 2-Zimmerwohnung 59 m² zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen in Verbindung mit einer Raumhöhe von 2,51 Metern geben den Räumen Weite und die Immobilie präsentiert sich lichtdurchflutet. Als Bodenbelag finden wir im Objekt PVC, Fliesen und Teppichboden. Das zentral gelegene Bad verfügt über eine Duschbadewanne, ein WC, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten 3D-Grundriss entnehmen. Abstellmöglichkeiten bietet ein zur Wohnung gehörendes, etwa 6 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss. Der Personenaufzug wurde im Jahre 2001 grundlegend saniert und modernisiert. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 1995, im selben Jahr wurden auch die Fenster getauscht (Kunststoff, 2-fach verglast). Durchlauferhitzer übernehmen die Warmwasseraufbereitung. Die Einbauküche mit den Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots und im angegebenen Kaufpreis beinhaltet. Eine Garage ist als Sondereigentum ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beläuft sich derzeit auf 276,- € im Monat. Dieses unterteilt sich in umlagefähige Kosten in Höhe von 215,- €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 10,- € und 51,- € Instandhaltungsrücklage. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2023 betrug 5.918,33 €. Die Wohnung bedarf, entsprechend Ihren individuellen Wünschen, sicherlich Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten was z.B. das Badezimmer, die Toilette, Küche oder auch die Böden anbelangt. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Dies ist der professionellen Betreuung durch die Hausverwaltung geschuldet, liegt jedoch auch daran, dass sich ein Hausmeisterservice engagiert um das Wohnensemble kümmert. Nach Kaufpreiszahlung wird die Wohnung unvermietet und unbewohnt übergeben und sie ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Die Übergabe kann zeitnah erfolgen. Hier werden Sie sich entweder selbst sehr wohl fühlen oder leicht einen passenden Mieter finden! NOCH FOLGENDE HINWEISE: Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!