Langenhagen : Penthouse

Die lichtdurchflutete 5-Zimmer Penthouse Wohnung befindet sich im 6.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 34 Parteien, das im Jahr 1982 in solider Massivbauweise erstellt wurde. Die Wohnanlage präsentiert sich in gutem Zustand. Dies ist der professionellen Betreuung durch eine Hausverwaltung geschuldet, liegt jedoch auch daran, dass sich ein Hausmeisterservice engagiert um das Wohnensemble kümmert. Die Immobilie besticht durch ihre zentrumsnahe Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier genauso nah wie die Natur. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine Vielzahl an Einrichtungsvarianten. Die klare Gliederung der Wohnung in einen allgemeinen Bereich mit Flur, Loggia, Abstellraum, Gäste-WC, Essdiele, Kaminzimmer, Wohnraum, Küche und Dachterrasse und in den privaten Bereich mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer weiteren Loggia spricht Paare und speziell natürlich Familien sehr an. Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich der nach Süden ausgerichtete Essbereich mit angegliedertem Kaminzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur Dachterrasse haben. Hier bietet sich ein absolut fantastischer Blick über Langenhagen und den direkt danebengelegenen Stadtpark. Die Wohnfläche beträgt 165 m². Dabei sind die beiden komplett überdachten Loggien (9 und 7 m²) zur Hälfte, die Dachterrasse (24 m²) zu einem Viertel berücksichtigt und fließen somit mit etwa 14 m² in die angegebene Wohnfläche ein. Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten 3D-Grundriss entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung. Das Hauptbad ist derzeit mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, Bidet und Toilette ausgestattet. Badezimmer 2 verfügt über Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Große Fensterflächen, teilweise bodentief und eine Raumhöhe von etwa 2,50 Metern geben den Räumen Weite und die Immobilie präsentiert sich lichtdurchflutet. Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Fliesen und Teppichböden. Die Wohnung bedarf, entsprechend Ihren individuellen Wünschen, sicherlich Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten was z.B. die Badezimmer, die Gäste-Toilette, Bodenbeläge, Türen und die Küche anbelangt. Abstellmöglichkeiten bietet ein zur Wohnung gehörender, etwa 10 m² großer Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Fahrradabstellbereich sowie ein Raum zum Wäschewaschen und -trocknen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Durch den vorhandenen Aufzug ist das Untergeschoss bequem zu erreichen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung im Objekt erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Der Wohnung ist als Sondereigentum ein Tiefgaragenstellplatz zugewiesen. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis inkludiert. Die Wohneinheit ist unbewohnt und unvermietet, somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Derzeit befinden sich noch die Möbel der Eigentümer im Objekt. In Abstimmung mit dem Käufer wird sich hierzu sicherlich eine Regelung zur Entsorgung oder Übernahme finden lassen. Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 382,- € im Monat. Der Wirtschaftsplan weist dabei umlagefähige Kosten in Höhe von 230,- €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 35,- € und 117,- € Instandhaltungsrücklage aus. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2023 betrug 4.537,61 €. Eine überaus großzügige und aufgrund der Ausstattung außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit ansprechendem Schnitt und sensationellem Ausblick, woraus sich insgesamt ein hoher Wohnkomfort ergibt. Hier werden Sie sich entweder sehr wohl fühlen oder leicht einen passenden Mieter finden! WICHTIGE HINWEISE: Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!