Kempten : Etagenwohnung

Die helle 3 Zimmer-Wohnung in beliebter und zentrumsnaher Lage im Stadtteil „Steufzgen“, ist durch ihre Größe, Raumaufteilung und Lage am Wohnungsmarkt sehr begehrt. Highlights: * gute Raumaufteilung * helle Räume mit viel Tageslicht * Bad/WC mit Fenster * Loggia * Garage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Das massive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1966 von einem hiesigen und bekannten Wohnungsunternehmen geplant und verkauft. Die Anlage besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten, verteilt auf drei Komplexe, die über eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt werden. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 83 m². In regelmäßigen Abständen, wurden Renovierungsmaßnahmen ausgeführt. Das Gäste-WC und das Bad mit Badewanne, wurden 2022 renoviert. In dem Zuge wurden auch die Böden in den Fluren mit Laminat neu verlegt. Im Wohnzimmer befindet sich Echtholzparkett. Am Haus wurde in den letzten Jahren das Dach sowie die Balkonverkleidungen erneuert und die Fassade gestrichen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit einer zweifachen Verglasung. Aktuell ist keine größere Sonderumlage geplant. Ein abschließbares Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Zur Gemeinschaftsnutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Waschraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage, die sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage befindet, ist im Kaufpreis inklusive. Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück gebaut und hat einen bestehenden Erbpachtvertrag von noch ca. 40 Jahren. Für die Wohnung ist jährlich ein Erbpachtzins von ca. 260€ fällig. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Außenbereich. Das Wohnzimmer besticht durch die großen Fenster, die reichlich Tageslicht hereinlassen und für eine angenehme, helle Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Loggia, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Ob gemütlich Essen im Freien, ein gutes Buch oder einfach nur die frische Luft – diese Loggia wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden. Die Immobilie ist von der Straßenseite abgewandt und alle Zimmer sind in Richtung einer Grünfläche mit Bäumen orientiert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und hat einen bestehenden Mietvertrag von April 2022. Mieteinahmen pro Monat: 1020€ kalt + 250€ Nebenkosten. Das Hausgeld (inkl. Heizung/Warmwasser) für die Wohnung mit Garage beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 – 416€ im Monat. Dieser weist dabei umlagefähige Kosten in Höhe von 252,85€, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 70,12€ und 89,51€ Instandhaltungsrücklage aus.