München-Aubing : Mehrfamilienhaus

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen besticht durch die idealen Grundrißgrößen und lässt sich nachhaltig gut vermieten. Weiter gibt es vier Einzelgaragen und einen Wasch- und Trockenraum im Keller; ein separates Kellerabteil für jede Wohnung ist selbstverständlich. Das Haus teilt sich wie folgt auf: – EG: 2 x 3 Zimmer a‘ ca 77,5 m² Wohnfläche inkl. Bad, Wohnküche + Terrassen + Südgärten – OG: 2 x 3 Zimmer a‘ ca 74,5 m² Wohnfläche inkl. Bad, Wohnküche + Südbalkone An der Westseite des Hauses wurde vor ca drei Jahren eine neue Wärmedämmung angebracht und die Fenster wurden in dreifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, ansonsten ist der Zustand entsprechend dem Baujahr. Drei der vier Wohnungen sind vermietet, eine steht leer; bei Vollvermietung ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca € 43.728,–. Vor einigen Jahren wurde ein Vorbescheid für das Anheben und den Ausbau des Dachgeschosses sowie für einen Anbau genehmigt, wodurch ca 190 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen würden.