Objektnr. 10720
Emmering : Doppelhaushälfte
Zum Verkauf steht eine gemütliche Doppelhaushälfte in Emmering als Kapitalanlage. Im Kaufpreis ist eine Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien beinhaltet. Der derzeitige Eigentümer möchte weiterhin als Mieter in der Immobilie bleiben und bietet Ihnen attraktive Konditionen der Mietvereinbarung an. Daher ist die Immobilie nur für Kapitalanleger geeignet. Bei konkretem Interesse können die Details gerne besprochen werden. Das Haus gehört zu einem kleinen Areal mit nur vier Häusern, die nach WEG aufgeteilt wurden (der Anteil dieses Hauses ist 325/1175). Über eine gemeinsame Zuwegung erreichen Sie das Haus und die Garage sowie den Stellplatz, beides befindet sich neben dem Hauseingang. Ein überdachter Durchgang zwischen Haus und Garage ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss gibt es den Windfang mit Platz für eine Garderobe, den Zugängen zur Küche und zum Gäste-WC. Die Küche ist durch eine praktische „Durchreiche“ mit dem Wohnzimmer verbunden. Für eine gemütliche Essecke bietet sich der Erkerbereich im Wohnzimmer an. Über das sonnige Wohnzimmer betreten Sie die Westterrasse und den Garten. Die massive Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei gutgeschnittene, geräumige Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute Spitzboden, der Nutzfläche bietet. Dieser Bereich ist beheizt und hat zwei Fenster zur Belichtung. Der Keller bietet eine klassische Aufteilung in Hobbyraum, Heizungsraum, Waschraum und Vorratsbereich. Das Haus ist für Kapitalanleger eine gute Alternative zu einer 3- bis 4-Zimmer-Wohnung. Die solide Mieteinnahme kombiniert mit der Möglichkeit der späteren Eigennutzung macht dieses Hausangebot zu einer lohnenden Investition. sich in dieser Traumlage das eigene Traumhaus zu realisieren!
Kaufpreis: 569.000 EUR
Käufercourtage: 2,975% inkl. ges. MwSt.
Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 1990, Heizung: Gas, EEK: E, 138,40 kWh/(m².a)
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Gisela Engelmann
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