Wolfratshausen : Einfamilienhaus mit ELW

Von außen wirkt das Haus am Stadtrand von Wolfratshausen im Ortsteil Weidach angenehm zurückhaltend. Doch wer es betritt, entdeckt zahlreiche Details, die es einzigartig machen. Mit viel Leidenschaft und einem feinen Gespür für zeitloses Design wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in den letzten Jahren umfassend kernsaniert, modernisiert sowie erweitert und umgebaut. Auf ca 319 m² Wohn / Nutzfläche bietet das Anwesen reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte und kreative Einrichtungsideen. Es steht auf einem ca. 287 m² großen Grundstück und ist dreigeschossig in den Hang gebaut. Von den oberen beiden Etagen aus bietet sich ein traumhafter Blick auf die Berge. Das ursprüngliche Haus, 1961 mit zwei Zimmern erbaut, wurde 1970 erweitert und aufgestockt. 1987 entschloss sich der Eigentümer zu einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes und erweiterte es um einen Anbau. 1994 kam ein Badehaus mit Sauna hinzu, und 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Dachstuhl erneuert. Die kontinuierliche Anpassung der Immobilie an moderne energetische Standards zeigt sich in der Solaranlage auf dem Dach, einer Aussenisolierung und Dämmung des gesamten Gebäudes, einer neuwertigen Holzpellet- und Fußbodenheizung von 2006, sowie der neuen Heizkörper im Dachgeschoss von 2024, die sowohl an das Heizsystem angeschlossen als auch in der Übergangszeit zu Winter und Frühjahr mit Strom betrieben werden können. Das Haus besticht durch individuelle und einladende Details: Ein mediterran gestalteter Kachelofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit. Auf der abgeschirmten Süd-West-Terrasse lädt ein Außenkamin zu entspannten Abenden ein, und der Zugang zum liebevoll gestalteten Saunahaus verleiht zusätzlichen Charme. Die helle Wohnküche überzeugt mit einem großzügigen Essplatz und einer großen Kochfläche, die auch für ambitionierte Hobbyköche ideal ist. Der Weinkeller bietet Platz für edle Tropfen und verleiht dem Haus einen Hauch von Exklusivität. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 63 m² große, gut geschnittene Einliegerwohnung. Sie besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einem separaten Raum für die Küche und einem modernen Bad mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist derzeit leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.