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Objektnr. 10458

München-Am Hart : Mehrfamilienhaus

Dieses stilvolle Doppelhaus aus dem Jahr 2005 ist eine wahre Perle in einer ruhigen Siedlungslage Münchens. Vor allem als Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für befreundete Familien ein oft gesuchter Traum. Das gemeinsame Haus, mit der nötigen Privatsphäre. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 647 m² im Jahr 2005 mit zwei Doppelhaushälften in Massivbauweise in überdurchschnittlicher Qualität erbaut, wurde das Haus im Laufe der Jahre immer wieder mit feiner Hand und mit viel Liebe zum Detail instandgehalten. Mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 349 m² verteilt auf 4 Wohnungen, insgesamt 12 Zimmer, 5 Badezimmer und 3 Gäste-WCs erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Für eine so komfortable Ausnutzung wurde sowohl das Untergeschoss als auch das Dachgeschoss vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Dies ist unter anderem möglich durch die überdurchschnittliche Dämmung im Untergeschoss sowie die dortige natürliche und großzügige Belichtung, welche auch durch die elegant gestaltete Lichtböschung entsteht. Die massive Ziegelbauweise des Hauses in Kombination mit der zusätzlich gedämmten Kelleraußenwand gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima. Hochwertiges Echtholz-Parkett, edle Fliesenböden und teilweise Natursteinböden verleihen den Räumen ein zeitloses und exklusives Ambiente. Mehrere Dachgauben sorgen nicht nur für eine attraktive Fassade, sondern auch für helle und lichtdurchflutete Wohnräume. In den letzten Jahren wurden die Holzteile am Wohnhaus und Garagenhaus umfassend überarbeitet und verleihen der Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck. Die großzügig gestalteten Wohnküchen, von denen einige mit zum Teil neuen Geräten ausgestattet sind, bilden den Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens und laden zu gemütlichem Beisammensein ein. In drei der Wohnungen sorgen Feuerstellen für eine heimelige Atmosphäre. Für erholsame Stunden im Freien stehen den Bewohnern zwei Terrassen zur Verfügung, die mit hochwertigem Naturstein gepflastert sind. Die vier Balkone der oberen Wohnungen (die West-Balkone wurden im Jahr 2021 umfangreich renoviert) laden zu einem traumhaften Ausblick auf die Umgebung ein. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung im Untergeschoss der westlichen Doppelhaushälfte. Die Kunststoff-Isolierfenster sind 2-fach verglast und zum Teil mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Doppelgarage in Massivbauweise mit Keller, Spitzboden und Waschraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Zwei weitere Fahrzeuge können vor der Garageneinfahrt auf dem Grundstück bequem abgestellt werden. Ein kleines Gartenhaus am Eingang bietet Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Roller, Kinderwagen, etc. und Gartengeräte. Am westlichen Ende des Gartens steht ein wunderschönes Gartenhaus, welches erst kürzlich vollständig neu überarbeitet wurde und jetzt wieder in neuem Glanz erstrahlt. Als weiteres Highlight gibt eine neu erbaute, hochwertige Edelstahl-Brüstung einem herrlich eingewachsenen, alten Weinstock Halt und Form. Dahinter gewährleisten neu gesetzte Echtglasscheiben einen eleganten Sichtschutz. Zwei prachtvolle Schmuckstücke in diesem gepflegten und idyllischen Garten. Alle Rasenflächen sind mit Gardena Bewässerungsanlagen und teilweise mit Phillips Hue Niedervolt-Ambientebeleuchtung ausgestattet. Ein Mähroboter, ebenfalls von Gardena, verrichtet zuverlässig seinen Dienst. Das Anwesen verfügt über eine moderne Klingelanlage der Marke GIRA mit Video-Wohnungsstationen in den rückwärtigen Einheiten und zusätzlichen, bequemen Zugriff per Handy für alle Hausbewohner. Die Lage des Doppelhauses ist besonders reizvoll, da es sich in einer sehr ruhigen Siedlungsumgebung befindet. Dennoch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte ist ein echtes Juwel in einer der gefragtesten Städte Deutschlands und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von diesem einzigartigen Angebot selbst zu überzeugen!

Preis auf Anfrage

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 2005, Heizung: Gas, EEK: C, 98,50 kWh/(m².a)

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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Christine Schötz

Selbständige Handelsvertreterin

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