Nürnberg-Eibach : Einfamilienhaus

Im bevorzugten Stadtteil Eibach, steht das massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem südlich ausgerichteten Grundstück mit Garten. Der Stadtteil liegt südwestlich des Zentrums und wird von einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre geprägt. Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig gut erreichbar. In näherer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eibach ist optimal an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Mit der S-Bahn und mehreren Buslinien gelangt man schnell in die Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A73 bietet zudem eine ideale Anbindung für Pendler. Highlights: • exklusive Stadtrandlage • freistehendes Haus • Garten mit Südausrichtung • Kachelofen • Garage und Stellplätze • sehr gute Infrastruktur und Anbindung Das Anwesen bietet ca. 152m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 555m² großem Grundstück. Das vollunterkellerte Haus, das 1934 in solider Bauweise mit 38 cm starken Außenwänden aus Backstein errichtet wurde, präsentiert sich dank regelmäßiger Renovierungen in einem äußerst gepflegten Zustand. Beim Betreten kommt man in den Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Flur sowie in das Gäste Bad mit Dusche. Vom großzügigen Flur aus gelangt man in das erste Wohnzimmer, welches auch als Gästezimmer fungieren kann. Anschließend kommt man vom Flur in den zweiten Wohn- und Essbereich. Ein Highlight ist der vollfunktionsfähige Kachelofen, der für eine behagliche und gemütliche Stimmung in der kalten Jahreszeit sorgt. Die großen Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den eigenen Garten. Dieses Zusammenspiel lädt förmlich ein zum Entspannen, Lesen oder als Treffpunkt für Familie und Freunde. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz, um kulinarische Highlights zu zaubern. Im Obergeschoss kommt man durch den Flur entweder ins zweite Bad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, bzw. in das Elternschlafzimmer, in zwei Kinderzimmer oder in den Abstellraum, welcher auch als Homeoffice Bereich genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Freisitz, der durch Glasflächen Rundum geschützt ist. Dieser Innen-/Außenbereich hat viel Potential, da er durch seine Verglasungen für Transparenz und Helligkeit sorgt, um ein gemütlicher Rückzugsort zu werden. Durch das Treppenhaus kommt man in den nichtausgebauten Dachboden, welcher aktuell als Abstellraum genutzt wird, aber Potential zum weiteren Ausbau bietet. Im Kellergeschoss befinden sich der Technik- und Wäscheraum, ein Raum mit einer Hobby-Werkstatt und ein weiterer Abstellraum. Die ursprüngliche Garage im Keller wird aktuell als zusätzliches Lager genutzt. Direkt am Haus steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Auf der Einfahrt ist Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge. Der Garten bietet zu fast jeder Tageszeit viel Sonne und schafft eine einladende Atmosphäre für schöne Momente. Umgeben von der Natur erstreckt sich der Garten fast um das gesamte Haus und schenkt so ausreichend Platz für Ihre kreativen Ideen, sei es ein Gemüsegarten, eine Spieleecke für die Kinder oder ein ruhiger Rückzugsort. Die Gas-Heizung wurde vor ca. 15 Jahren neu eingebaut und seitdem regelmäßig gewartet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit einer 2fach Verglasung und wurden vor ca. 10 Jahren installiert, in dem Zuge wurde auch die Hauseingangstüre erneuert. Die Dusche im Erdgeschossbad wurde vor ca. 6 Jahren installiert und das obere Bad vor ca. 15 Jahren komplett saniert. Das Dach wurde ca. 1980 neu eingedeckt. Das Haus wird derzeit eigengenutzt, kann jedoch nach Absprache mit den neuen Eigentümern zeitnah übergeben werden. Die Immobilie bietet die ideale Möglichkeit, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalteten. Die hervorragende Lage gewährleistet Ihnen eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.