Augsburg : Einfamilienhaus

Hier schlagen Altbau-Liebhaber-Herzen höher: Dieses lichtdurchflutete Wohnhaus im Herzen Hochzolls ist ein wahres Unikat und sucht neue Eigentümer, die den Charme der alten Dielen, der hohen Räume und der besonderen Bauweise schätzen und sich ein ganz besonderes Zuhause schaffen möchten. Highlights: * großzügiges, ca. 560 qm großes Grundstück mit viel Privatsphäre * lichtdurchflutete, ca. 2,70 m hohe Räume * Walmdach aus Kupfer * zwei Vollgeschosse * voll unterkellert * ideale Anbindung nach München * Decken aus Beton Das Wohnhaus – Historisches Unikat Als Zuhause für einen ehemaligen Bauherren aus dem höheren Beamtentum, wurde das kleine Domizil ca. 1920 in Massivbauweise errichtet. Über eine gemauerte Treppe gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses. Durch die erhöhte Lage dieser Etage befindet man sich in mondäner Position, kombiniert mit einem hohen Maß an Privatsphäre. In diesem Geschoss befinden sich neben der Diele, einem Gäste-WC und einer Küche, der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die schlaue Platzierung der Fenster in die Ecken der jeweiligen Räume ergeben sich ideale Stellmöglichkeiten für Möbel und das Anbringen von Regalen und Bildern. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in die sich im oberen Stockwerk befindlichen Schlafräume. Durch die Bauweise, bestehen hier keine störenden Schrägen und die ca. 2,70m hohen Räume sorgen für ein ganz besonderes Ambiente. Unter den derzeitigen Bodenbelägen liegt ein wunderbarer Dielenboden, der nur darauf wartet, aufbereitet zu werden. Abgerundet wird das Gebäude durch zwei Kellerräume und einer Waschküche. Zudem befindet sich das Bad mit Wanne im Untergeschoss – dies wurde zur damaligen Zeit öfter in die unterste Etage gesetzt – und kann im Rahmen der Modernisierungsarbeiten im Obergeschoss neu platziert werden. In den vergangenen Jahren wurde das Haus gepflegt und Instand gehalten. So sind ca. 1990 die Stromleitungen, der Sicherungskasten und das Badezimmer erneuert worden. Beheizt wird das Haus mit einer Vaillant Gaszentralheizung aus 2017. Eine umfassende Aufstellung der anstehenden Arbeiten und dazugehörigen Angeboten wurden bereits eingeholt und können bei Interesse gerne angefragt werden. Das Grundstück – Idylle im Herzen Hochzolls Auf großzügigen ca. 560 qm umgeben von überwiegend Einfamilienhäusern und Häuserreihen befindet sich auf dem Grundstück neben dem Wohnhaus noch eine Garage und Gartenhütte. Der Garten umringt das Haus von Westen nach Osten und bietet für jede Tageszeit wunderbare Nutzungsmöglichkeiten. Für ein hohes Maß an Privatsphäre und schattige Plätzchen im Sommer sorgt die Bepflanzung aus Bäumen, Sträuchern und Hecken entlang der Grundstücksgrenze. Hier können sich Gartenliebhaber entfalten und auch kleinere Tiere finden genug Auslauf.

Hinweis: Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.