Oettingen : Doppelhaushälfte

In der historischen Altstadt von Oettingen gelegen, findet sich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem 106 m² großen Grundstück. Das Ursprungsbaujahr kann mit um das Jahr 1900 nur geschätzt werden und die Immobilie wurde danach mehrere Male an- und umgebaut. 1986 erfolgte eine grundlegende Renovierung und im weiteren Verlauf gab es immer wieder Modernisierungsmaßnahmen. Das Objekt ist nicht unterkellert und bietet Ihnen 101 m² Wohnfläche. Die Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Altstadt und gut 11 m² wurde dabei zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 2,83 m² in die genannte Wohnfläche ein. Aufteilung im Erdgeschoss: Kinderzimmer (oder Büro, Gästezimmer), Flur, Badezimmer und Waschküche Aufteilung im Obergeschoss: Koch-, Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Dachterrasse Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten Grundriss in 3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung. Zentrum des Hauses ist dabei sicherlich der Koch-, Wohn- und Essbereich mit knapp 28 m² Fläche. Hier und auch im restlichen Gebäude finden sich nicht nur kluge Detaillösungen zur Raumnutzung (Einbauschränke), sondern auch schicke Designelemente wie z.B. die Wandverkleidung in Steinoptik im Wohnbereich. Die neuwertige Küche mit allen Elektromarkengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Als Bodenbeläge finden wir Fliesen und Laminat. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 2010 installierte Gas-Zentralheizung mit 200 Liter Warmwasserspeicher. Dabei wird das Obergeschoss mit Heizkörpern beheizt, im Flur, Kinderzimmer und Bad des Erdgeschosses haben wir zudem Fußbodenheizung. Das Objekt ist im Moment bewohnt, die Übergabe kann jedoch jederzeit erfolgen. Es besteht weder Denkmal- noch Ensembleschutz. Eine Immobilie mit sehr viel Charme und als solche eine absolute Wohlfühloase!