Röfingen : Bauernhaus

Sie finden dieses großzügige, ehemalige Bauernhaus mit Nebengebäude im Ortskern von 89365 Röfingen-Roßhaupten. Ursprünglich 1920 in Massivbauweise auf einem 1077 m² großen Grundstück erbaut, wurde es 1972 aufgestockt und nach einem Scheunenbrand 1995 um das Nebengebäude ergänzt. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert. Die zwei Ebenen des Erd- und Obergeschosses haben zusammen 158 m² Wohnfläche. Die Dachterrasse im Obergeschoss (28 m²) ist dabei zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 7 m² in die angegebene Wohnfläche ein. Als Nutzfläche stehen Ihnen in der Einzelgarage, mehreren Lagerräumen sowie in der großen Garage bzw. Werkstatt etwa 198 m² zur Verfügung. Die lichte Durchfahrtshöhe des Sektionaltors der Werkstatt beträgt 2,76 Meter. Insgesamt bietet Ihnen dieses Objekt somit sehr viel Platz und durch die fünf Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss sind zwei Räume plus Flur mit zusammen etwa 46 m² ausgebaut, die jedoch aufgrund der Raumhöhe von nur 2 Metern und wegen der fehlenden Heizung nicht als Wohnfläche gelten. Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen. Zur leichteren Orientierung entspricht dabei die Bezeichnung der Bilder den Wohnraumbezeichnungen der Grundrisse. Große Fensterflächen in Verbindung mit 2,48 Metern Raumhöhe geben den Räumen Licht sowie Weite und die Immobilie präsentiert sich lichtdurchflutet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine im Jahr 2020 installierte Öl-Zentralheizung in Brennwerttechnik und einem 1000 Liter Warmwasserspeicher. Die Wände des Hauses wurden innen gedämmt und auch eine Zwischensparrendämmung des Daches ist vorhanden. Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Fliesen, Laminat, Teppich und PVC. Die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) und die Türanlage sind aus dem Jahre 1998. Einfach gehaltene sanitären Einrichtungen, die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen größtenteils aus dem Jahr 1972 und die Böden strapaziert machen eine umfassende Renovierung nötig. Das Objekt ist unbewohnt. Eine großzügig geschnittene Immobilie mit sehr viel Nutzfläche. Ideal für Handwerker zur Renovierung und auch für eine spätere Nutzung zum Wohnen und Arbeiten!