Darmstadt : Reihenmittelhaus

Sie finden dieses großzügige Reihenmittelhaus im „Edelsteinviertel“, einem gewachsenen Wohngebiet in Darmstadt-Ost, damit recht zentral und trotzdem unweit der Natur gelegen. Das Objekt wurde 2002 in Massivbauweise erstellt, fortlaufend gepflegt und ist voll unterkellert. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Als Nutzfläche stehen Ihnen im Untergeschoss zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz etwa 58 m² zur Verfügung. Das Haus bietet Ihnen somit sehr viel Platz und durch die vier Zimmer, den zwei Bädern, der Küche, dem Gäste-WC und dem üppigen Raumangebot im Untergeschoss ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Es zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus. Beschreibung der Wohnfläche im Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Flur, Treppenhaus, Küche, Wohn- und Essbereich sowie Terrasse mit zusammen 52 m². Die Fläche der überdachten Terrasse (12,60 m²) wurde dabei zur Hälfte berücksichtigt, fließt also mit 6,30 m² in die angegebene Wohnfläche ein. Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der nach Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich (32 m²). Beschreibung der Wohnfläche im Obergeschoss: Treppenhaus, Diele, Badezimmer (Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschtisch) sowie zwei Schlafzimmer mit insgesamt 45 m². Beschreibung der Wohnfläche im Dachgeschoss: Treppenhaus, Diele, Studio Badezimmer (Dusche, WC und Waschtisch) und zwei Terrassen mit 34 m². Die Fläche der nicht überdachten Terrassen (13 m²) wurde hier zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 3,25 m² in die angegebene Wohnfläche ein. Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung. Beschreibung des komplett gefliesten Untergeschosses: Treppenhaus, Flur, vier Kellerräume (einer mit Waschmaschinenanschluss) und die Schleuse zur Tiefgarage. Ihr Stellplatz befindet sich unmittelbar an Ihrer Kellertür und Sie können sofort in Ihr Fahrzeug steigen. Eine Wallbox mit 11 KW Leistung ist vorhanden. Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Fliesen, Vinyl, Granit (Treppe) und Echtholzparkett. Die Fenster (Holz, 2-fach verglast, die meisten mit Fliegengitter) sind abschließbar und deren Rolläden bzw. Jalousien werden teilweise elektrisch betrieben. Große Fensterflächen, Oberlichter an den Türen -diese teilweise in Glasausführung- und eine sensationelle Raumhöhe im ganzen Haus von 2,63 Metern geben den Räumen Licht und Weite und so präsentiert sich die Immobilie überaus lichtdurchflutet. Im Kaufpreis inbegriffen ist die Einbauküche aus 2020 mit sämtlichen Elektrogroßgeräten (Siemens). Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Einheiten. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung aus 2002. Der Tiefgaragenstellplatz ist als Sondereigentum Teil des Angebots und im angegebenen Kaufpreis ebenfalls inkludiert. Weitere Parkmöglichkeiten in Form von öffentlichen Parkplätzen befinden sich direkt vor der Haustür. Zur Gartenbewässerung stehen der Eigentümergemeinschaft zwei Regenwasser-Zisternen mit knapp 24000 Litern an mehreren Entnahmestellen zur Verfügung. So sparen Sie nicht nur Wasser-, sondern auch Abwassergebühren und schonen zudem die Umwelt. Das Hausgeld für das Reihenmittelhaus samt Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 234,- € im Monat. Der Wirtschaftsplan weist dabei umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 119,- €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von etwa 56,- € und 59,- € Instandhaltungsrücklage aus. Die anteilige Instandhaltungsrücklage des Hauses zum 31.12.2023 betrug 688,64 €. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre: – Terrassenüberdachung aus Glas mit Markisenbeschattung (2004) – Terrasse erneuert (2018) – an Haustür, Fenster und Kellerschächten Einbruchsicherungen nachgerüstet (2019) – neue Küche (2020) – Fassadenanstrich (2021) Eine wunderbar geschnittene Immobilie mit sehr viel Platz, in guter Lage und im Grünen! Hier werden Sie sich ganz sicher wohlfühlen! Bitte beachten Sie: Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!