Rain-Staudheim : Bauernhaus

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen bietet mit rund 200 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Einheiten und einem großen Stadel, zahlreiche Möglichkeiten – ideal für alternative Wohnkonzepte, Familien oder Kapitalanleger. Highlights: * drei leerstehende Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200 qm Wohnfläche * großzügiges ca. 1282 qm großes Grundstück * sehr gut erhaltener Stadel * Doppelgarage und Carport * Garten mit hohem Maß an Privatsphäre Das Wohnhaus – schlaue Raumaufteilung mit Altbaucharme Das ca. 1956 erbaute und zwischenzeitlich modernisierte Wohnhaus besteht aktuell aus zwei Einheiten mit separatem Eingang. Eine der beiden ist mit ca. 116 qm und 5 Zimmern verteilt auf zwei Etagen ideal geschnitten für Familien oder Paare. Während im Erdgeschoss, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer, eine großzügige Essküche, ein Badezimmer und eine Abstellkammer untergebracht sind, bietet das ausgebaute Dachgeschoss einen privaten Rückzugsbereich. Über eine gut erhaltene Holztreppe gelangt man in die dort befindlichen Schlafräume. Neben einem Kinderzimmer steht hier ein weiteres Schlafzimmer mit großer Ankleide zur Verfügung. Diese Etage erstreckt sich über die Hälfte des ausgebauten Dachgeschosses. Die zweite Einheit ist eine Einliegerwohnung, die sich im anderen Teil des Dachgeschosses befindet. Dieses Raumwunder bietet auf rund 33 qm ein Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer. In der intelligenten Raumgestaltung wurden alle Flächen klug genutzt, sodass neben diesen Zimmern noch zwei weitere Räume im Dachspitz zur Verfügung stehen. Durch die Teilunterkellerung des Gebäudes sind Heizung und Stauräume im Kellergeschoss platziert. Der Stadel und ehemalige Stall – Hier schlagen nicht nur Handwerkerherzen höher Egal ob Platz für Oldtimer gesucht wird oder Raum zum Werkeln: die ca. 150 qm Nutzfläche bietet unzählige Möglichkeiten. Zusätzlich wurde 2013 der in den Stadel integrierte Stall zu einer weiteren raffinierten Wohneinheit mit Doppelgarage umgebaut. Das ca. 50 qm große Apartment mit zwei Schlafzimmern und einer offenen Wohnküche mit Terrasse ist ideal für Gäste oder aber um eventuell seinen Eltern oder Großeltern ein Zuhause auf demselben Grundstück zu ermöglichen und das mit genügend Privatsphäre. Das Grundstück – Privatsphäre und Idylle Im vorderen Teil befinden sich die Wohn- und Nebengebäude. Wer durch den Stadel hindurch läuft, gelangt in den traumhaften und trotzdem pflegeleichten Garten. In diesem geschützten Bereich, abseits der Straße und mit einem hohen Maß an Privatsphäre, können sich Gartenliebhaber verwirklichen. Auch kleinere Tiere können hier ein neues Zuhause finden. Stellplätze im gepflasterten Bereich des Hofes und ein Carport runden das Angebot ab. Modernisierungsmaßnahmen: * 2019 Erneuerung des Bodenbelags der Einliegerwohnung im Dachgeschoss * 2017 Einbau digitaler Stromzähler für alle Einheiten * 2014/2015 Erneuerung der Heizung * 2009 -2014 Installation einer Fußbodenheizung und Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss des Wohnhauses * 2013 Ausbau des Stalls zu einer Wohnung * 1995 Austausch der Fenster * 1993 Erneuerung der Elektrik * 1993 Neulegung von Wasserleitungen im gesamten Haus