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Objektnr. 10270

Ulm : Doppelhaushälfte

Sie finden diese durchaus besondere Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet von Ulm-Söflingen. Das Objekt wurde 1992 in Massivbauweise auf einem 339 m² großen Grundstück erstellt. Die Immobilie ist voll unterkellert, erfuhr fortlaufende Pflege und bietet, auf Erd- und Obergeschoss verteilt, 132 m² Wohnfläche. Nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind die beiden Räume mit zusammen etwa 45 m² im Untergeschoss, die derzeit als Hobbyraum und Büro genutzt werden. Beide sind beheizbar, haben durch den aufwändig isolierten Keller, ausreichende Fensterflächen und einen PVC-Boden zwar Wohnraumcharakter, dürfen jedoch aufgrund der Raumhöhe von 2,10 Metern nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt werden. Als Nutzfläche stehen Ihnen zudem im Untergeschoss zusammen mit der Garage etwa 42 m² zur Verfügung. Durch die vier, respektive sechs Zimmer, einem Badezimmer im Obergeschoss und dem Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus. Hervorzuheben ist der Umstand, dass diese Doppelhaushälfte 8,36 Meter breit und damit um etwa 1,5 Meter breiter als die „Standard“-Doppelhaushälfte ist, was sich spürbar auf das entstehende Raumgefühl auswirkt. Als Bodenbeläge finden wir Fliesen, PVC, antiallergischen Designer-Vinyl und Echtholzparkett. Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie die Haustüranlage sind aus dem Ursprungsbaujahr und teilweise absperrbar oder vergittert. Die Küche verbleibt nicht im Objekt. Große Fensterflächen, im Wohnbereich bodentief, in Verbindung mit einer Raumhöhe von 2,44 Metern gibt den Räumen Weite und die Immobilie präsentiert sich lichtdurchflutet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 2013 installierte Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik. Eine Solarthermieanlage mit 600 Liter Speicherkapazität unterstützt dabei sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Heizung. In Verbindung mit einer angemessenen Dämmung des Dachs und der Decke im Obergeschoss resultiert daraus der belegbar niedrige Energieverbrauch und der gute Wert des Energieausweises. 2018 erfuhr das Haus einen Fassadenanstrich, bei dem auch das Holz des Dachvorsprungs gestrichen wurde. Beschreibung des Erdgeschosses: Windfang, Gäste-WC mit Dusche, Flur, Treppenhaus, Küche, Speisekammer, Wohn- und Esszimmer. Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der Wohn- und Essbereich (44 m²), von dem aus Sie direkt auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Hauptterrasse (27 m²) gelangen. Beschreibung des Obergeschosses: Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC), Flur, Treppenhaus, drei Schlafräume. Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung. Noch ein Hinweis zur Wohnfläche: die Fläche der Hauptterrasse (26,71 m²) wurde dabei zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 6,68 m² in die angegebene Wohnfläche ein. Auf dem Grundstück steht Ihnen eine weitere Terrassenfläche, eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Für Besucher gibt es direkt gegenüber ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Objekt ist im Moment bewohnt, die Übergabe kann ab etwa Februar 2025 erfolgen. Zur Planungssicherheit des Käufers wird dies entsprechend im Kaufvertrag geregelt werden. Eine Immobilie mit tollem Raumangebot und in hervorragender Lage! Hier werden Sie sich ganz sicher wohlfühlen!

Kaufpreis: 768.000 EUR

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 1992, Heizung: Gas, EEK: B, 59,70 kWh/(m².a)

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Jürgen Müller

Selbständiger Handelsvertreter

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