Aichach-Edenried : Zweifamilienhaus

Sie finden dieses großzügige Zweifamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet von 86551 Aichach-Edenried. Das Objekt wurde 1993 in Massivbauweise auf einem 819 m² großen Grundstück erstellt, fortlaufend überaus gepflegt und ist voll unterkellert. 239 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Als Nutzfläche stehen Ihnen im Untergeschoss zusammen mit der Garage etwa 141 m² zur Verfügung. Durch die WEG-Teilung des Gebäudes in zwei Wohnungen mit klarer Trennung und Erfassung von Wasser, Strom und Heizung, kann eine Etage bewohnt und die andere vermietet werden. Die Eigentümerin hatte dies genau so gehandhabt und nur das Erdgeschoss bewohnt. Aktuell steht das Erdgeschoss leer und das Obergeschoss ist seit August 2019 bei einem derzeitigen Mietzins in Höhe von 745,- € pro Monat vermietet. Der Mieterin ist bewusst, dass bei einem größeren Platzbedarf der Käufer eine Eigenbedarfskündigung erfolgen wird. Das Haus kann somit sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Es bietet Ihnen sehr viel Platz und durch die sieben Zimmer, zwei Küchen, Abstellraum, zwei Bäder, beheizbare Kellerräume, usw. ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Es zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus. Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Fliesen, Laminat, Teppich und Granit. Die Küchen mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) wurden teilweise mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Sehr zu beachten sind die handwerklich meisterhaft ausgeführten Stuckdecken in der gesamten Erdgeschosswohnung sowie Wandverzierungen im Badezimmer mit echtem Blattgold! Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 1993 installierte Öl-Zentralheizung. Dieser bescheinigt der Kaminkehrer hervorragende Werte, bei Veräußerung des Objekts muss sie jedoch innerhalb von zwei Jahren vom künftigen Eigentümer durch eine neue Heizungsanlage ersetzt werden (Gebäudeenergiegesetz GEG). Im Objekt haben wir sowohl Fußbodenheizung als auch Heizkörper. Durch den zweizügigen Kamin könnten in den Wohnbereichen Schwedenöfen platziert werden, die für behagliche Wärme sorgen und zudem die Möglichkeiten der Beheizung erweitern würden. Beschreibung der Wohnfläche im Erdgeschoss: Treppenhaus, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer (Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch), Küche, Abstellraum, Wohn- und Essbereich sowie Wintergarten mit zusammen 118,55 m². Die Fläche des Wintergartens (27,72 m²) wurde dabei zur Hälfte berücksichtigt, fließt also mit 13,86 m² in die angegebene Wohnfläche ein. Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der nach Süd-Osten ausgerichtete Wohn- und Essbereich (37 m²). Von diesem sowie vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie in den nicht beheizbaren Wintergarten. Die Sternenhimmelbeleuchtung dort ist ein weiteres highlight in diesem hochwertig ausgestatteten Gebäude. Die Glaselemente lassen sich komplett zur Seite schieben und so bildet der Wintergarten das verbindende Element zum Garten. Große Fensterflächen und eine Raumhöhe von 2,45 Metern geben den Räumen Licht und Weite und auch sonst präsentiert sich die Immobilie lichtdurchflutet. Beschreibung der Wohnfläche im Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, WC, Küche, zwei Schlafzimmer, Hobbyraum, Wohn- und Essbereich, Badezimmer (Dusche, Wanne und Waschtisch), zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) mit zusammen 120,71 m².