München-Aubing : Wohnbaugrundstück mit Altbestand

Das beworbene Baugrundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes-Nr. 1357 der Stadt München, welcher ein Baufenster von ca 14 x 15 m, zwei Vollgeschosse + Dachgeschoß als Satteldach, eine Geschoßflächenzahl von 0,45 und eine Grundflächenzahl von 0,25 vorsieht; es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet. Ideal wäre somit eine Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus bzw. maximal einem Dreispänner. Der vorhandene Altbestand ist ein massiv errichtetes, kleines Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 mit ca 75 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer + Wohnküche und voller Unterkellerung. Allerdings ist dieses aufgrund diverser Sanierungsmaßnahmen noch sehr gut bewohnbar: – Dacherneuerung in den 80er-Jahren – Alle Leitungen im Haus im Jahr 2000 erneuert – Badeinbau im Jahr 2000 – Neue Kunststofffenster im Jahr 2010 – Neue Gaszentralheizung im Jahr 2017. Der Energieausweis für den noch bewohnten Altbestand weist folgende Kennzahlen auf: – Energiebedarfsausweis vom 3.12.2024 – gültig bis 3.12.2034 – Baujahr Einfamilienhaus ca 1934 – Baujahr Gaszentralheizung 2017 – Endenergiebedarf inkl. Warmwasser bei 521,7 kWh – Energielevel „H“. Das Haus ist frei nach Vereinbarung.