Emmering : Grundstück mit Altbestand

Das Grundstück liegt in einer der besten Lagen von Emmering. Es vereint die klassischen Attribute wie “ruhig”, “sonnig” mit einem optimalen Grundstückszuschnitt. Die Ortsmitte von Emmering ist gut fußläufig erreichbar. Das gesamte Grundstück mit Altbestand umfasst ca. 1365 m² und wird in drei Flächen aufgeteilt. Die hier angebotene anteilige Grundstücksgröße mit ca. 707 m² ist geschätzt, Realteilung und Vermessung sind noch nicht erfolgt. Das “neugebildete” Grundstück liegt im südlichen Bereich. Es ist aktuell ein schöner Naturgarten mit verschiedenen Obstbäumen. Es ist geplant, dass Sie über eine eigene Zufahrt Ihren “Gartentraum” erreichen können. Im Rahmen einer Neubebauung fallen noch zusätzlich Erschließungskosten und anteilige Vermessungskosten an. Die Bebauung ist im Bebauungsplan 1031 Leitenfeldweg-Süd geregelt. Danach liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet und ist mit einem Einfamilienhaus bebaubar. Ein paar weitere wichtige Eckdaten aus den Bebauungsplan: Grundfläche 130 m² Wandhöhe 6,5 m Firsthöhe 11,0 m Dachneigung 35 – 40 Grad Weitere Informationen sind dem Bebauungsplan zu entnehmen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter 08141/506018.

Energieausweisdaten für den Altbestand: Energieeffizienz Energieausweis: bedarfsorientiert Endenergiebedarf: 352,1 kWh/(m² a) Energieausweisklasse: H Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude Heizung: Gaseinzelfeuerstätten Hauptenergieträger: Erdgas E Ausstellungsdatum Energieausweis: 25.06.2023 Energieausweis gültig bis: 24.06.2033 Baujahr laut Energieausweis: 1954 Anbau 1965