Emmering : Grundstück mit Altbestand

Das Grundstück liegt in einer der besten Lagen von Emmering. Es vereint die klassischen Attribute wie “ruhig”, “sonnig” mit einem optimalen Grundstückszuschnitt. Die Ortsmitte von Emmering ist gut fußläufig erreichbar. Das gesamte Grundstück mit Altbestand umfasst ca. 1365 m² und wird in drei Flächen aufgeteilt. Die hier angebotene anteilige Grundstücksgröße ist mit ca. 385 m² geschätzt, die Aufteilung nach WEG ist noch nicht erfolgt. Das “neugebildete” Grundstück liegt im nordwestlichen Teil und verfügt über einen direkten Zugang zur Anwohnerstraße. Die mögliche Neubebauung ist klassisch nach Norden/Süden/Westen ausgerichtet. Der Gartenbereich mit sonniger Süd- und Westausrichtung ist ideal. Im Rahmen einer Neubebauung fallen noch zusätzlich Erschließungskosten, anteilige Vermessungskosten und Abbruchkosten des Altbestandes an. Die Bebauung ist im Bebauungsplan 1031 Leitenfeldweg-Süd geregelt. Danach liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet und ist mit einer Doppelhaushälfte bebaubar. Ein paar weitere wichtige Eckdaten aus dem Bebauungsplan, die für das gesamte Doppelhaus gelten: Grundfläche 150 m² Wandhöhe 6,5 m Firsthöhe 11,0 m Dachneigung 40 Grad Weitere Informationen sind dem Bebauungsplan zu entnehmen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter 08141/506018.

Energieausweisdaten für den Altbestand: Energieeffizienz Energieausweis: bedarfsorientiert Endenergiebedarf: 352,1 kWh/(m² a) Energieausweisklasse: H Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude Heizung: Gaseinzelfeuerstätten Hauptenergieträger: Erdgas E Ausstellungsdatum Energieausweis: 25.06.2023 Energieausweis gültig bis: 24.06.2033 Baujahr laut Energieausweis: 1954 Anbau 1965