Ichenhausen : Werkstatt/Handwerksbetrieb

Zum Kauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in nordöstlicher Randlage von 89335 Ichenhausen. Das Objekt wurde 1994 in Massivbauweise errichtet, 1999 um einen Anbau erweitert und verfügt über Büro-, Produktions-, Lager-, Sanitär- und Werkstattflächen, Garagen sowie über eine Wohneinheit. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 1215 m². Die Nutzfläche im ebenerdig zugänglichen Erdgeschoss beträgt etwa 242 m² sowie zusätzlich weitere 64 m² im Obergeschoss. Güter werden entweder über den vorhandenen Lastenaufzug dorthin verbracht oder über ein Rolltor an der Außenfassade. Die nach Wohnflächenverordnung berechneten 52 Quadratmeter der Dachgeschosswohnung verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, einem großen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Badezimmer und Balkon. Die Flächenangaben im Grundriss sind die Grundflächen der Räume ohne Berücksichtigung der Dachschrägen. Wie auf den Bildern erkennbar, muss die Wohneinheit noch fertiggestellt werden. Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine außenfühlergesteuerte Niedertemperatur Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. In der Wohnung befindet sich zudem ein Kaminofen aus dem Jahre 2012. Hervorzuheben ist die Klimatisierung des Empfangsbereichs und des Büros. Geheizt wird hier per Fußbodenheizung. Auf dem befestigten Grundstück stehen Ihnen insgesamt sieben Garagen zur Verfügung. Um umwelttechnischen Anforderungen zu genügen, wird das Abwasser des Waschplatzes selbstverständlich über einen Öl- und Benzinabscheider abgeleitet. Die vorhandene PV-Anlage mit 30 kWp generierte in den vergangenen Jahren immer zwischen 14.000,- und 15.000,- € Einspeisevergütung im Jahr. Diese Einnahmen werden für den neuen Eigentümer bis zum Vertragsende im Jahre 2031 weiterlaufen. Auf Anfrage teilen wir Ihnen gerne weitere Informationen mit. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass diese erst nach Vorlage eines Bonitätsnachweis zur Verfügung gestellt werden können. Bitte machen Sie zudem bei Ihrer Anfrage genaue Angaben zum Namen, der Adresse und über Kontaktmöglichkeiten.