Wer ein Haus oder eine Wohnung erbt, ob als Teil einer Erbengemeinschaft oder als Alleinerbe, stellt sich die Frage: Will ich selbst einziehen, vermieten oder verkaufen? Diese Entscheidung sollte man nicht leichtfertig treffen. Denn die finanziellen Konsequenzen können weitreichend sein. Hier einige Argumente und Gedanken für Sie zu den Hauptalternativen Vermieten oder Verkaufen, um diese Entscheidung besser zu fällen:
Das spricht für Vermieten:
- Die Mieteinnahmen sind höher als die Ausgaben für die Vermietung.
- Die Immobilie ist in gutem Zustand. Aufwand und Kosten für die Instandhaltung sind kalkulierbar.
- Die Immobilie steht in einer gefragten Lage, Mieter sind leicht zu finden.
- Die Mietpreise vor Ort steigen eher.
- Sie wohnen in der Nähe und können sich um die Verwaltung der Immobilie kümmern. Oder es gibt eine zuverlässige Hausverwaltung im Umkreis.
- Sie möchten die Immobilie aus emotionalen Gründen nicht aus der Hand der Familie geben. Vielleicht wollen Sie später einmal einziehen?
Das spricht für Verkaufen:
- Sie brauchen Geld für eine größere Anschaffung, möchten dafür aber keinen Kredit aufnehmen. Die Erbschaft kommt also gerade recht.
- Die Immobilie ist verschuldet. Sie möchten oder können das Geld nicht aufbringen, um das Darlehen zu tilgen.
- Sie erben in einer Erbengemeinschaft. Die anderen Erben möchten verkaufen. Sie möchten oder können diese nicht auszahlen. Nach dem Verkauf erhält jeder Erbe seinen Anteil.
- Die Immobilie steht in einer bei Mietern wenig gefragten Lage oder ist sehr ungünstig geschnitten.
- Die Mietpreise vor Ort sind niedrig. Die Ausgaben einer Vermietung liegen über den Mieteinnahmen.
- Sie wohnen von der Immobilie weit entfernt.
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